223 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
231 200 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 68,1 m² · constr. 1955 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 135 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403762726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
71133403762726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 5 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 480 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 190 638 $ Poids 69 % |
| 2 | 173, chemin des Érables, Rigaud 2024-10-10 · 337 m · Vendu 138 647 $ (2 063 $/m²) 67,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 181 412 $ Poids 39 % |
| 3 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 707 m · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −39 127 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 428 842 $ Poids 29 % |
| 4 | 79, rue Joly, Rigaud 2024-12-10 · 824 m · Vendu 387 000 $ (4 987 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 398 842 $ Poids 26 % |
| 5 | 724, chemin de la Baie, Rigaud 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 276 920 $ Poids 8 % |
| 6 | 27, Rue Sainte-Madeleine, Rigaud 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 637 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 352 216 $ Poids 5 % |
| 7 | 320, Chemin Saint-George, Rigaud 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 008 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 825 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.