221 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 130,6 m² · constr. 1950 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 119 800 $ +132.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403762865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
71133403762865900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 26 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 588 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −26 637 $ | 245 809 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 766 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 453 $ Poids 65 % |
| 3 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 878 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 233 $ Poids 54 % |
| 4 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 974 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 190 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 630 660 $ Poids 51 % |
| 5 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 962 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 329 $ Poids 50 % |
| 6 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 681 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +52 556 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 527 558 $ Poids 49 % |
| 7 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 907 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +50 905 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 596 646 $ Poids 49 % |
| 8 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 850 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 386 $ Poids 48 % |
| 9 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 416 191 $ Poids 40 % |
| 10 | 156, Chemin des Érables, Rigaud 2024-10-25 · 417 m · Vendu 332 000 $ (2 616 $/m²) 126,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 412 120 $ Poids 39 % |
| 11 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 640 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +45 331 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 073 $ Poids 39 % |
| 12 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 894 m · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +39 039 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 667 285 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.