230 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 228,5 m² · constr. 1998 · terrain 7 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 641,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 501 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403763198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
600 600 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
71133403763198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 84 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 818 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 690 948 $ Poids 55 % |
| 2 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 782 m · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −51 140 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 747 279 $ Poids 46 % |
| 3 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 813 $ Poids 36 % |
| 4 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 763 m · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 778 167 $ Poids 27 % |
| 5 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 460 $ Poids 27 % |
| 6 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +9 106 $ | 292 581 $ Poids 13 % |
| 7 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 102 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.