95 Rue FRÈRE-ANDRÉ-DAOUST · Rigaud
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 158,5 m² · constr. 2019 · terrain 704,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 417 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403769117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
71133403769117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 82 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 2 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 688 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 200 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 651 940 $ Poids 84 % |
| 3 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 812 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +44 790 $ | 821 038 $ Poids 68 % |
| 4 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 262 m · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −45 197 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 719 370 $ Poids 44 % |
| 5 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 583 638 $ Poids 43 % |
| 6 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 364 827 $ Poids 36 % |
| 7 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 609 659 $ Poids 35 % |
| 8 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 553 338 $ Poids 34 % |
| 9 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 800 m · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 943 $ Poids 33 % |
| 10 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 491 179 $ Poids 32 % |
| 11 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 260 m · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +44 962 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 730 426 $ Poids 31 % |
| 12 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −13 794 $ | 480 570 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.