103 Rue FRÈRE-ANDRÉ-DAOUST · Rigaud
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 108,1 m² · constr. 2010 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 270 200 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403769613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
71133403769613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 60 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 0 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 502 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 272 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 566 576 $ Poids 87 % |
| 3 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 565 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 605 133 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 550 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 433 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 357 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 553 564 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 516 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 500 $ Poids 65 % |
| 7 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 478 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 527 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 561 377 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 585 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 634 511 $ Poids 63 % |
| 9 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 223 m · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 666 184 $ Poids 59 % |
| 10 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 855 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +5 851 $ | 630 515 $ Poids 58 % |
| 11 | 68, rue Saint-François, Rigaud 2025-06-18 · 648 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 706 $ Poids 56 % |
| 12 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 528 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +45 336 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 654 542 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.