211 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 128,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 315 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403772724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
71133403772724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 58 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 506 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +5 327 $ | 275 641 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 724 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 474 518 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 929 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 278 $ Poids 53 % |
| 4 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 872 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +45 547 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 591 287 $ Poids 53 % |
| 5 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 705 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +47 884 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 522 886 $ Poids 52 % |
| 6 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 837 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 020 $ Poids 51 % |
| 7 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 923 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 275 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 625 575 $ Poids 49 % |
| 8 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 894 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −33 370 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 397 $ Poids 49 % |
| 9 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 414 835 $ Poids 45 % |
| 10 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 596 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +41 191 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 521 683 $ Poids 42 % |
| 11 | 156, Chemin des Érables, Rigaud 2024-10-25 · 333 m · Vendu 332 000 $ (2 616 $/m²) 126,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 434 404 $ Poids 40 % |
| 12 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 924 m · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +33 579 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 661 824 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.