212 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
945 300 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 230,9 m² · constr. 2022 · terrain 3 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 335 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 300 $
Rôle antérieur 584 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403773614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
757 800 $
Rôle antérieur
584 700 $
ID provincial
71133403773614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 93 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 794 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 775 069 $ Poids 55 % |
| 2 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 645 m · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −48 001 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 750 418 $ Poids 54 % |
| 3 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 290 $ Poids 40 % |
| 4 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 775 $ Poids 32 % |
| 5 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 608 996 $ Poids 29 % |
| 6 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 862 691 $ Poids 18 % |
| 7 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +26 016 $ | 310 991 $ Poids 11 % |
| 8 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 838 389 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.