95 Rue JUSTINE-E.-SABOURIN · Rigaud
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 132,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 098,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,2 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 325 600 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403779049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
71133403779049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 75 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 143 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 260 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 523 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 375 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 860 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +26 637 $ | 301 322 $ Poids 68 % |
| 4 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 721 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 850 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 721 847 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 535 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 696 632 $ Poids 63 % |
| 6 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 302 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +34 713 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 607 271 $ Poids 61 % |
| 7 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 520 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +56 531 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 671 042 $ Poids 58 % |
| 8 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 70 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +57 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 963 $ Poids 56 % |
| 9 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 98 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −56 076 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 610 607 $ Poids 54 % |
| 10 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 197 m · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +44 772 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 733 343 $ Poids 51 % |
| 11 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 802 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +48 587 $ · Ajust. âge +5 851 $ | 693 755 $ Poids 45 % |
| 12 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 316 m · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 652 962 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.