109 Rue FRÈRE-ANDRÉ-DAOUST · Rigaud
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 79,9 m² · constr. 2010 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 249 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403779110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
71133403779110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 50 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 181 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 374 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 244 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 609 149 $ Poids 93 % |
| 3 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 140 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 445 $ Poids 82 % |
| 4 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 126 m · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 532 306 $ Poids 75 % |
| 5 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 181 m · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 342 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 425 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 489 044 $ Poids 63 % |
| 7 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 521 m · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 387 588 $ Poids 62 % |
| 8 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 858 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 369 $ Poids 58 % |
| 9 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 362 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −32 421 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 546 104 $ Poids 55 % |
| 10 | 136, Chemin des Érables, Rigaud 2025-06-19 · 771 m · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 892 $ Poids 52 % |
| 11 | 16, rue Jean-E.-Bouvy, Rigaud 2025-01-13 · 254 m · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 503 649 $ Poids 50 % |
| 12 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 468 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −43 447 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 565 758 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.