104 Rue FRÈRE-ANDRÉ-DAOUST · Rigaud
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 6 806 $/m² · 86 m² · constr. 2016 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 288 900 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403779215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
71133403779215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 70 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 134 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +17 253 $ | 600 608 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 215 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 650 448 $ Poids 96 % |
| 3 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 96 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 482 663 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 422 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 504 690 $ Poids 84 % |
| 5 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 123 m · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 565 590 $ Poids 73 % |
| 6 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 383 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 582 010 $ Poids 68 % |
| 7 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 489 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 602 663 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 210 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 298 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 524 197 $ Poids 64 % |
| 9 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 170 m · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 542 211 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 530 m · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 399 930 $ Poids 60 % |
| 11 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 809 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 053 $ Poids 59 % |
| 12 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 785 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 565 441 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.