201 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 73,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 021,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 118 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403782374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
71133403782374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 12 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 314 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 196 579 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 856 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 428 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 482 162 $ Poids 52 % |
| 3 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 670 m · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −25 989 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 386 $ Poids 50 % |
| 4 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 900 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −38 968 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 528 675 $ Poids 50 % |
| 5 | 136, Chemin des Érables, Rigaud 2025-06-19 · 368 m · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 501 $ Poids 49 % |
| 6 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 615 m · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 308 035 $ Poids 48 % |
| 7 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 815 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 209 $ Poids 46 % |
| 8 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 694 m · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 443 913 $ Poids 44 % |
| 9 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −28 331 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 404 780 $ Poids 38 % |
| 10 | 173, chemin des Érables, Rigaud 2024-10-10 · 171 m · Vendu 138 647 $ (2 063 $/m²) 67,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 186 776 $ Poids 36 % |
| 11 | 79, rue Joly, Rigaud 2024-12-10 · 819 m · Vendu 387 000 $ (4 987 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 411 808 $ Poids 33 % |
| 12 | 16, rue Jean-E.-Bouvy, Rigaud 2025-01-13 · 757 m · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 669 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.