199 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 197,2 m² · constr. 1950 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 226 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403782534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
71133403782534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 46 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 863 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −29 299 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 629 027 $ Poids 48 % |
| 2 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 763 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +84 115 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 712 903 $ Poids 41 % |
| 3 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 981 m · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 699 550 $ Poids 40 % |
| 4 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 414 886 $ Poids 38 % |
| 5 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 401 389 $ Poids 32 % |
| 6 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 506 997 $ Poids 32 % |
| 7 | 15, Rodolphe-Brien, Rigaud 2024-05-17 · 480 m · Vendu 600 000 $ (3 771 $/m²) 159,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +71 842 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 723 298 $ Poids 13 % |
| 8 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −26 016 $ | 237 894 $ Poids 13 % |
| 9 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 505 $ Poids 9 % |
| 10 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 618 $ Poids 7 % |
| 11 | 19, St-Viateur, Rigaud 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (3 369 $/m²) 158,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +65 698 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 633 119 $ Poids 7 % |
| 12 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −53 987 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 689 760 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.