197 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 138 m² · constr. 1875 · terrain 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 182 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403782704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
71133403782704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 36 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 410 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −26 637 $ | 253 700 $ Poids 80 % |
| 2 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 853 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 649 475 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 900 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 425 $ Poids 62 % |
| 4 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 667 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 725 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 273 $ Poids 57 % |
| 5 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 768 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −44 557 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 584 231 $ Poids 53 % |
| 6 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 377 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 464 223 $ Poids 49 % |
| 7 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 879 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +48 485 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 016 $ Poids 45 % |
| 8 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 429 551 $ Poids 44 % |
| 9 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 811 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +46 284 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 542 $ Poids 41 % |
| 10 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 822 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +70 731 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 616 472 $ Poids 41 % |
| 11 | 156, Chemin des Érables, Rigaud 2024-10-25 · 236 m · Vendu 332 000 $ (2 616 $/m²) 126,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 380 300 $ Poids 37 % |
| 12 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 169 m · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 760 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.