58 Rue GUSTAVE-BOYER · Rigaud
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 94,6 m² · constr. 2014 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 315 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403789010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
71133403789010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 74 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 336 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 526 750 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 160 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 541 568 $ Poids 93 % |
| 3 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 394 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 623 839 $ Poids 79 % |
| 4 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 212 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge +11 502 $ | 624 438 $ Poids 78 % |
| 5 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 309 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +40 081 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 676 144 $ Poids 77 % |
| 6 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 718 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 984 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 289 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 603 190 $ Poids 71 % |
| 8 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 144 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −31 533 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 504 069 $ Poids 69 % |
| 9 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 184 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 500 221 $ Poids 69 % |
| 10 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 712 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 584 696 $ Poids 58 % |
| 11 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 38 m · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 586 629 $ Poids 57 % |
| 12 | 31, rue Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-03-24 · 268 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 583 832 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.