189 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 105 m² · constr. 2005 · terrain 1 223,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 301 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403792054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
71133403792054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 59 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 737 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 505 636 $ Poids 75 % |
| 2 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 351 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 296 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 759 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 297 $ Poids 74 % |
| 4 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 811 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 581 878 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 668 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 553 426 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 654 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 465 643 $ Poids 64 % |
| 7 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 449 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 630 032 $ Poids 64 % |
| 8 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 527 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 083 $ Poids 63 % |
| 9 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 378 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +26 637 $ | 271 785 $ Poids 53 % |
| 10 | 68, rue Saint-François, Rigaud 2025-06-18 · 797 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 980 $ Poids 52 % |
| 11 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 475 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +45 826 $ · Ajust. âge −45 040 $ | 610 276 $ Poids 50 % |
| 12 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 811 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 534 046 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.