179 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 118 m² · constr. 1929 · terrain 2 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 196 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403792573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
71133403792573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 35 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 331 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −26 637 $ | 232 374 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 641 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 922 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 801 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 562 888 $ Poids 71 % |
| 4 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 763 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 127 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 859 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 511 $ Poids 62 % |
| 6 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 815 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 878 $ Poids 59 % |
| 7 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 515 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 992 $ Poids 59 % |
| 8 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 768 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 871 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 991 $ Poids 52 % |
| 9 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 393 442 $ Poids 52 % |
| 10 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 591 604 $ Poids 50 % |
| 11 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 979 $ Poids 50 % |
| 12 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 304 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +57 196 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 508 937 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.