186 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 109,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 972 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 181 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403793172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
71133403793172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 31 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 670 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 973 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 582 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 608 $ Poids 78 % |
| 3 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 737 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 540 918 $ Poids 77 % |
| 4 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 683 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 423 $ Poids 70 % |
| 5 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 352 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −26 637 $ | 223 630 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 454 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 019 $ Poids 66 % |
| 7 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 326 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 979 $ Poids 65 % |
| 8 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 734 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 975 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 795 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 804 $ Poids 58 % |
| 10 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 592 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 888 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 471 038 $ Poids 57 % |
| 11 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 376 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +50 688 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 636 294 $ Poids 56 % |
| 12 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 991 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 570 524 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.