35 Rue RODOLPHE-BRIEN · Rigaud
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 94,5 m² · constr. 2021 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 285 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403797604100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
71133403797604100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 66 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 218 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 526 493 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 263 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 559 680 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 170 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 644 174 $ Poids 83 % |
| 4 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 494 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 741 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 435 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 492 $ · Ajust. âge +31 631 $ | 644 222 $ Poids 74 % |
| 6 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 64 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 583 $ Poids 73 % |
| 7 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 534 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +39 710 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 697 543 $ Poids 71 % |
| 8 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 357 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −31 767 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 521 510 $ Poids 66 % |
| 9 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 410 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 514 842 $ Poids 65 % |
| 10 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 610 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +38 175 $ | 602 228 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, rue Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-03-24 · 43 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 744 $ Poids 58 % |
| 12 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 707 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 463 427 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.