33 Rue RODOLPHE-BRIEN · Rigaud
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 137,1 m² · constr. 2023 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 379 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403797773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
71133403797773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 79 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 475 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge +59 720 $ | 781 557 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 478 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 622 099 $ Poids 80 % |
| 3 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 482 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +26 637 $ | 306 014 $ Poids 79 % |
| 4 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 244 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 592 $ Poids 70 % |
| 5 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 439 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −46 513 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 664 955 $ Poids 61 % |
| 6 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 411 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +46 212 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 746 743 $ Poids 60 % |
| 7 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 320 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +44 319 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 650 027 $ Poids 54 % |
| 8 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 359 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +68 320 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 721 700 $ Poids 53 % |
| 9 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 518 126 $ Poids 52 % |
| 10 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 571 414 $ Poids 48 % |
| 11 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 581 $ Poids 47 % |
| 12 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 652 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +59 898 $ · Ajust. âge +43 883 $ | 743 097 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.