31 Rue RODOLPHE-BRIEN · Rigaud
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 90,3 m² · constr. 2021 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 270 400 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403797951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
71133403797951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 68 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 207 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 515 720 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 475 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +31 631 $ | 629 776 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 128 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 630 951 $ Poids 82 % |
| 4 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 455 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 519 $ Poids 82 % |
| 5 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 293 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 548 633 $ Poids 80 % |
| 6 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 576 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 681 956 $ Poids 79 % |
| 7 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 21 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 490 $ Poids 76 % |
| 8 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 451 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 504 192 $ Poids 72 % |
| 9 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 251 m · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 590 960 $ Poids 65 % |
| 10 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 590 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +38 175 $ | 590 338 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 210 m · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 408 630 $ Poids 60 % |
| 12 | 31, rue Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-03-24 · 0 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 651 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.