63 Rue FRÈRE-ANDRÉ-DAOUST · Rigaud
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 85 m² · constr. 2011 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 308 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403831833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
71133403831833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 67 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 182 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 631 187 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 314 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +2 876 $ | 582 791 $ Poids 95 % |
| 3 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 310 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 469 502 $ Poids 82 % |
| 4 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 502 m · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 550 193 $ Poids 67 % |
| 5 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 794 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 502 125 $ Poids 67 % |
| 6 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 542 m · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 527 488 $ Poids 58 % |
| 7 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 757 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 564 818 $ Poids 55 % |
| 8 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 557 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 928 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 508 442 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 864 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 584 765 $ Poids 51 % |
| 10 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 909 m · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 397 907 $ Poids 48 % |
| 11 | 31, rue Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-03-24 · 736 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 548 391 $ Poids 44 % |
| 12 | 16, rue Jean-E.-Bouvy, Rigaud 2025-01-13 · 584 m · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 518 433 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.