57 Rue FRÈRE-ANDRÉ-DAOUST · Rigaud
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 190,9 m² · constr. 2012 · terrain 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 471 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403831877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
607 000 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
71133403831877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 83 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 62 m · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 832 $ Poids 64 % |
| 2 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 301 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +70 421 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 743 995 $ Poids 60 % |
| 3 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 647 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −39 065 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 679 561 $ Poids 49 % |
| 4 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 607 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 563 341 $ Poids 28 % |
| 5 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 464 010 $ Poids 26 % |
| 6 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie −41 844 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 563 363 $ Poids 17 % |
| 7 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 635 $ Poids 16 % |
| 8 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 779 $ Poids 15 % |
| 9 | 15, Rodolphe-Brien, Rigaud 2024-05-17 · 929 m · Vendu 600 000 $ (3 771 $/m²) 159,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +59 962 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 744 419 $ Poids 12 % |
| 10 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 1.8 km · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +9 516 $ | 136 443 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.