73 Rue FRÈRE-ANDRÉ-DAOUST · Rigaud
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 6 845 $/m² · 84,5 m² · constr. 2013 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 280 900 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403840507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
71133403840507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 70 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 115 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 635 551 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 245 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +8 627 $ | 586 822 $ Poids 97 % |
| 3 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 233 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 472 484 $ Poids 84 % |
| 4 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 420 m · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 553 632 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 714 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 500 843 $ Poids 69 % |
| 6 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 462 m · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 530 769 $ Poids 60 % |
| 7 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 673 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 568 889 $ Poids 58 % |
| 8 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 779 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −28 965 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 589 091 $ Poids 53 % |
| 9 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 481 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 243 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 512 377 $ Poids 53 % |
| 10 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 826 m · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 396 895 $ Poids 51 % |
| 11 | 31, rue Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-03-24 · 652 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 552 151 $ Poids 46 % |
| 12 | 16, rue Jean-E.-Bouvy, Rigaud 2025-01-13 · 507 m · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 521 285 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.