77 Rue FRÈRE-ANDRÉ-DAOUST · Rigaud
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 91,3 m² · constr. 2012 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 276 900 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403840855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
71133403840855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 68 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 90 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 677 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 212 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge +5 751 $ | 607 336 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 674 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 518 285 $ Poids 81 % |
| 4 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 443 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 527 638 $ Poids 79 % |
| 5 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 196 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 487 603 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 738 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 607 549 $ Poids 66 % |
| 7 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 631 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 587 273 $ Poids 64 % |
| 8 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 379 m · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 571 707 $ Poids 61 % |
| 9 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 952 $ Poids 56 % |
| 10 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 210 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −39 241 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 491 311 $ Poids 55 % |
| 11 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 421 m · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 548 112 $ Poids 52 % |
| 12 | 31, rue Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-03-24 · 610 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 569 130 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.