53 Rue FRÈRE-ANDRÉ-DAOUST · Rigaud
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 156,9 m² · constr. 2011 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 325 400 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403841596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
71133403841596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 74 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 244 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 666 650 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 267 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 626 471 $ Poids 85 % |
| 3 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 995 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge +14 930 $ | 787 110 $ Poids 60 % |
| 4 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 87 m · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −48 173 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 689 194 $ Poids 43 % |
| 5 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 557 606 $ Poids 38 % |
| 6 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 20 m · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +41 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 971 $ Poids 33 % |
| 7 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 906 $ Poids 32 % |
| 8 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 530 565 $ Poids 30 % |
| 9 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −29 562 $ | 470 588 $ Poids 28 % |
| 10 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 914 $ Poids 27 % |
| 11 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −32 186 $ | 459 753 $ Poids 27 % |
| 12 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −29 677 $ | 423 910 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.