49 Rue FRÈRE-ANDRÉ-DAOUST · Rigaud
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 211,7 m² · constr. 2011 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 410 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403841796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
71133403841796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 82 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 554 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 708 455 $ Poids 67 % |
| 2 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 102 m · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +53 753 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 791 119 $ Poids 49 % |
| 3 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 485 475 $ Poids 39 % |
| 4 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 584 137 $ Poids 27 % |
| 5 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 084 $ Poids 18 % |
| 6 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −38 295 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 255 $ Poids 14 % |
| 7 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −42 800 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 849 $ Poids 6 % |
| 8 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 1.8 km · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 141 420 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.