83 Rue FRÈRE-ANDRÉ-DAOUST · Rigaud
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 98,4 m² · constr. 2011 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 266 800 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403850213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
71133403850213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 61 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 406 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 543 688 $ Poids 92 % |
| 2 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 167 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 505 370 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 634 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 536 497 $ Poids 78 % |
| 4 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 81 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +54 184 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 680 917 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 183 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 906 $ · Ajust. âge +2 876 $ | 628 881 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 695 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 626 953 $ Poids 66 % |
| 7 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 160 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +37 023 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 503 482 $ Poids 60 % |
| 8 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 704 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −35 366 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 582 135 $ Poids 59 % |
| 9 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 589 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 606 591 $ Poids 58 % |
| 10 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 233 $ Poids 58 % |
| 11 | 68, rue Saint-François, Rigaud 2025-06-18 · 795 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 660 $ Poids 50 % |
| 12 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 682 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 421 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.