78 Rue FRÈRE-ANDRÉ-DAOUST · Rigaud
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 128 m² · constr. 2014 · terrain 982,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 334 200 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403850238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
71133403850238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 76 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 723 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 597 $ Poids 71 % |
| 2 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 209 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −34 521 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 579 447 $ Poids 67 % |
| 3 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 199 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +46 482 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 582 085 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 479 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 607 210 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 715 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 696 763 $ Poids 63 % |
| 6 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 707 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 670 410 $ Poids 61 % |
| 7 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +26 637 $ | 296 310 $ Poids 61 % |
| 8 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 85 m · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 733 211 $ Poids 58 % |
| 9 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 915 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 800 $ · Ajust. âge +26 128 $ | 724 827 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 974 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge +17 553 $ | 693 374 $ Poids 45 % |
| 11 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 120 m · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 654 500 $ Poids 41 % |
| 12 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 705 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 691 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.