85 Rue FRÈRE-ANDRÉ-DAOUST · Rigaud
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 127 m² · constr. 2010 · terrain 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 347 000 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403850391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
71133403850391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 76 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 687 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 730 $ Poids 74 % |
| 2 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 146 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +44 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 649 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 463 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 594 827 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 698 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 682 238 $ Poids 64 % |
| 5 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 219 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −36 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 329 $ Poids 64 % |
| 6 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 992 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +26 637 $ | 295 244 $ Poids 64 % |
| 7 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 686 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +41 260 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 655 770 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 133 m · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 717 781 $ Poids 58 % |
| 9 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 888 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 343 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 707 355 $ Poids 47 % |
| 10 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 963 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge +5 851 $ | 679 101 $ Poids 46 % |
| 11 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 661 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +37 879 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 621 $ Poids 43 % |
| 12 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 180 m · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 641 365 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.