82 Rue FRÈRE-ANDRÉ-DAOUST · Rigaud
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 162 m² · constr. 2012 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 324 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403850506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
71133403850506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 73 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 114 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 681 180 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 188 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 639 052 $ Poids 79 % |
| 3 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 885 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 647 $ · Ajust. âge +18 663 $ | 803 810 $ Poids 61 % |
| 4 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 166 m · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −38 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 080 $ Poids 51 % |
| 5 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 570 146 $ Poids 40 % |
| 6 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 368 134 $ Poids 34 % |
| 7 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 541 535 $ Poids 31 % |
| 8 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge −27 288 $ | 480 507 $ Poids 29 % |
| 9 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 913 m · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 194 $ Poids 29 % |
| 10 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 149 m · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +52 082 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 718 121 $ Poids 29 % |
| 11 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 615 914 $ Poids 29 % |
| 12 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 721 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.