87 Rue FRÈRE-ANDRÉ-DAOUST · Rigaud
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 142,7 m² · constr. 2011 · terrain 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 352 600 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403850570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
71133403850570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 78 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 211 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 599 238 $ Poids 92 % |
| 2 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 64 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 635 787 $ Poids 81 % |
| 3 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 869 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +14 930 $ | 751 005 $ Poids 70 % |
| 4 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 971 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +26 637 $ | 311 985 $ Poids 51 % |
| 5 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 667 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +46 503 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 051 $ Poids 50 % |
| 6 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 681 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +60 354 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 724 884 $ Poids 44 % |
| 7 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 446 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +56 545 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 631 653 $ Poids 43 % |
| 8 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 199 m · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 081 $ Poids 42 % |
| 9 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 530 694 $ Poids 39 % |
| 10 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 141 m · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +72 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 818 $ Poids 38 % |
| 11 | 5, Aimé-Aubry, Rigaud 2024-12-16 · 985 m · Vendu 545 000 $ (3 830 $/m²) 142,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 666 653 $ Poids 31 % |
| 12 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 507 023 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.