84 Rue FRÈRE-ANDRÉ-DAOUST · Rigaud
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 161,6 m² · constr. 2013 · terrain 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 311 200 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403850725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
71133403850725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 76 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 92 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 683 756 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 173 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 641 085 $ Poids 80 % |
| 3 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 861 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 630 $ · Ajust. âge +22 395 $ | 806 525 $ Poids 63 % |
| 4 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 191 m · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −39 431 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 704 736 $ Poids 50 % |
| 5 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 572 263 $ Poids 41 % |
| 6 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 367 756 $ Poids 35 % |
| 7 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 543 387 $ Poids 32 % |
| 8 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 615 199 $ Poids 30 % |
| 9 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −25 014 $ | 482 182 $ Poids 30 % |
| 10 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 890 m · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 937 $ Poids 30 % |
| 11 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 174 m · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +51 268 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 720 083 $ Poids 29 % |
| 12 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge −27 588 $ | 471 474 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.