86 Rue FRÈRE-ANDRÉ-DAOUST · Rigaud
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 101,6 m² · constr. 2012 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 275 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403850924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
71133403850924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 62 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 337 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 554 730 $ Poids 94 % |
| 2 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 126 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 515 370 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 570 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 544 705 $ Poids 75 % |
| 4 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 635 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 593 698 $ Poids 70 % |
| 5 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 646 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 639 977 $ Poids 64 % |
| 6 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 63 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +66 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 903 $ Poids 61 % |
| 7 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 112 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 913 $ · Ajust. âge +5 751 $ | 642 764 $ Poids 60 % |
| 8 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 961 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 021 $ Poids 57 % |
| 9 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 627 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 045 $ Poids 57 % |
| 10 | 68, rue Saint-François, Rigaud 2025-06-18 · 727 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 603 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 645 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 459 294 $ Poids 55 % |
| 12 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 540 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +35 226 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 619 382 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.