45 Rue FRÈRE-ANDRÉ-DAOUST · Rigaud
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 137,6 m² · constr. 2013 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 359 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403851185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
71133403851185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 77 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 207 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 595 058 $ Poids 87 % |
| 2 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 205 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −45 426 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 631 592 $ Poids 67 % |
| 3 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 936 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge +22 395 $ | 745 503 $ Poids 63 % |
| 4 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 755 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 978 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 526 $ Poids 55 % |
| 5 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +26 637 $ | 306 547 $ Poids 51 % |
| 6 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 726 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +47 475 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 718 006 $ Poids 50 % |
| 7 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 494 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 625 619 $ Poids 49 % |
| 8 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 60 m · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +58 149 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 756 245 $ Poids 45 % |
| 9 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 724 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +69 659 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 693 140 $ Poids 44 % |
| 10 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 80 m · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 671 256 $ Poids 44 % |
| 11 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 526 778 $ Poids 35 % |
| 12 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 978 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +61 184 $ · Ajust. âge +14 628 $ | 715 128 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.