41 Rue FRÈRE-ANDRÉ-DAOUST · Rigaud
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 142,8 m² · constr. 2016 · terrain 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 342 300 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403851584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
71133403851584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 79 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 167 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 613 430 $ Poids 92 % |
| 2 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 186 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −34 124 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 653 229 $ Poids 80 % |
| 3 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 896 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +33 593 $ | 769 922 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 717 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +46 689 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 238 $ Poids 48 % |
| 5 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge +26 637 $ | 312 092 $ Poids 46 % |
| 6 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 686 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +60 606 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 740 137 $ Poids 44 % |
| 7 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 454 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +56 764 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 644 621 $ Poids 43 % |
| 8 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 120 m · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 690 160 $ Poids 42 % |
| 9 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 545 258 $ Poids 41 % |
| 10 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 20 m · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +72 345 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 779 966 $ Poids 38 % |
| 11 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 519 764 $ Poids 32 % |
| 12 | 5, Aimé-Aubry, Rigaud 2024-12-16 · 995 m · Vendu 545 000 $ (3 830 $/m²) 142,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 680 469 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.