35 Rue FRÈRE-ANDRÉ-DAOUST · Rigaud
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 161,4 m² · constr. 2011 · terrain 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 329 000 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403851994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
71133403851994400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 76 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 174 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 676 431 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 126 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 635 101 $ Poids 81 % |
| 3 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 855 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge +14 930 $ | 798 552 $ Poids 63 % |
| 4 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 212 m · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −39 803 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 697 564 $ Poids 49 % |
| 5 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 566 134 $ Poids 43 % |
| 6 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 367 567 $ Poids 36 % |
| 7 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 538 026 $ Poids 34 % |
| 8 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −29 562 $ | 477 334 $ Poids 32 % |
| 9 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −32 186 $ | 466 573 $ Poids 30 % |
| 10 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −29 677 $ | 430 198 $ Poids 30 % |
| 11 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 161 m · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +50 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 126 $ Poids 30 % |
| 12 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −29 281 $ | 424 462 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.