94 Rue JUSTINE-E.-SABOURIN · Rigaud
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 179,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 381 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403860534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
71133403860534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 79 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 84 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 715 120 $ Poids 79 % |
| 2 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 272 m · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 730 671 $ Poids 64 % |
| 3 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 118 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +63 671 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 669 238 $ Poids 54 % |
| 4 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 780 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 379 $ · Ajust. âge +14 930 $ | 843 809 $ Poids 45 % |
| 5 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 384 383 $ Poids 38 % |
| 6 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 118 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 599 868 $ Poids 32 % |
| 7 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +45 592 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 567 536 $ Poids 26 % |
| 8 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 252 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 646 652 $ Poids 25 % |
| 9 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 840 m · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 255 $ Poids 24 % |
| 10 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge −29 562 $ | 504 016 $ Poids 24 % |
| 11 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 706 $ Poids 23 % |
| 12 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +41 676 $ · Ajust. âge −32 186 $ | 493 549 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.