31 Rue FRÈRE-ANDRÉ-DAOUST · Rigaud
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 190 m² · constr. 2015 · terrain 845,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 425 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403861214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
556 200 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
71133403861214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 84 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 233 m · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 764 358 $ Poids 64 % |
| 2 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 170 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +68 465 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 752 373 $ Poids 63 % |
| 3 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 412 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −40 460 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 688 215 $ Poids 53 % |
| 4 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 463 081 $ Poids 35 % |
| 5 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 394 587 $ Poids 31 % |
| 6 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 139 $ Poids 22 % |
| 7 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 943 m · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 201 $ Poids 17 % |
| 8 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 553 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 665 953 $ Poids 17 % |
| 9 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 312 $ Poids 15 % |
| 10 | 15, Rodolphe-Brien, Rigaud 2024-05-17 · 729 m · Vendu 600 000 $ (3 771 $/m²) 159,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +58 265 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 751 722 $ Poids 14 % |
| 11 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 1.9 km · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie −53 $ · Ajust. âge +10 017 $ | 136 707 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.