25 Rue FRÈRE-ANDRÉ-DAOUST · Rigaud
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 146 m² · constr. 2012 · terrain 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 347 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403861813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
71133403861813500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 76 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 43 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 608 367 $ Poids 94 % |
| 2 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 179 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 646 404 $ Poids 87 % |
| 3 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 774 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +18 663 $ | 763 128 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 539 823 $ Poids 49 % |
| 5 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 983 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 499 $ · Ajust. âge +26 637 $ | 315 504 $ Poids 46 % |
| 6 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 602 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +52 666 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 214 $ Poids 46 % |
| 7 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 562 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +68 687 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 736 218 $ Poids 43 % |
| 8 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 244 m · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 685 570 $ Poids 40 % |
| 9 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 331 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 641 408 $ Poids 40 % |
| 10 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 515 009 $ Poids 39 % |
| 11 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −27 288 $ | 456 523 $ Poids 36 % |
| 12 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −29 887 $ | 445 533 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.