83 Rue JUSTINE-E.-SABOURIN · Rigaud
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 117,1 m² · constr. 2010 · terrain 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 318 400 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403870619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
71133403870619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 70 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 514 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 241 $ Poids 88 % |
| 2 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 185 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 524 $ Poids 87 % |
| 3 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 475 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 629 246 $ Poids 86 % |
| 4 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 245 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 573 213 $ Poids 77 % |
| 5 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 478 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 657 238 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 189 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 504 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 590 249 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 736 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +5 851 $ | 653 651 $ Poids 65 % |
| 8 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 189 m · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 690 754 $ Poids 65 % |
| 9 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 904 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +26 637 $ | 284 687 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 129 $ Poids 59 % |
| 11 | 68, rue Saint-François, Rigaud 2025-06-18 · 573 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 233 $ Poids 49 % |
| 12 | 12, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-01-31 · 724 m · Vendu 537 500 $ (4 563 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 098 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 649 751 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.