85 Rue JUSTINE-E.-SABOURIN · Rigaud
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 91 m² · constr. 2010 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 256 800 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403870637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
71133403870637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 61 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 423 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 517 515 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 69 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 553 $ Poids 89 % |
| 3 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 201 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 650 344 $ Poids 88 % |
| 4 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 178 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 521 599 $ Poids 84 % |
| 5 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 86 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 592 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 543 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 600 705 $ Poids 73 % |
| 7 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 443 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 580 707 $ Poids 70 % |
| 8 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 176 m · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 565 850 $ Poids 64 % |
| 9 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 878 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 222 $ Poids 64 % |
| 10 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 743 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 564 325 $ Poids 59 % |
| 11 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 187 m · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 512 $ Poids 56 % |
| 12 | 31, rue Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-03-24 · 424 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 563 066 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.