87 Rue JUSTINE-E.-SABOURIN · Rigaud
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 86,3 m² · constr. 2014 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 278 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403870644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
71133403870644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 70 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 79 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +11 502 $ | 595 889 $ Poids 98 % |
| 2 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 207 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 645 341 $ Poids 96 % |
| 3 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 411 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 505 460 $ Poids 85 % |
| 4 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 83 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 479 174 $ Poids 85 % |
| 5 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 154 m · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 561 547 $ Poids 73 % |
| 6 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 423 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 577 316 $ Poids 68 % |
| 7 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 524 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 597 708 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 168 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 509 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 519 737 $ Poids 66 % |
| 9 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 170 m · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 538 351 $ Poids 63 % |
| 10 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 539 m · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 400 537 $ Poids 59 % |
| 11 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 858 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 783 $ Poids 58 % |
| 12 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 740 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 561 200 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.