8 Rue FRÈRE-ANDRÉ-DAOUST · Rigaud
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 99 m² · constr. 2010 · terrain 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 284 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403870919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
71133403870919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 65 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 163 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 542 641 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 410 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 538 036 $ Poids 86 % |
| 3 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 200 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 246 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 543 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 625 892 $ Poids 71 % |
| 5 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 446 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −33 758 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 580 753 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 95 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 070 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 226 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +56 411 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 680 034 $ Poids 66 % |
| 8 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 881 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 693 $ Poids 64 % |
| 9 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 446 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 605 646 $ Poids 61 % |
| 10 | 68, rue Saint-François, Rigaud 2025-06-18 · 545 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 961 $ Poids 59 % |
| 11 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 119 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +38 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 879 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 503 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 663 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.