23 Rue FRÈRE-ANDRÉ-DAOUST · Rigaud
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 220,3 m² · constr. 2010 · terrain 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 421 800 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403871043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
71133403871043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 82 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 328 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 718 437 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 350 $ Poids 51 % |
| 3 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 315 m · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +69 748 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 803 715 $ Poids 40 % |
| 4 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 591 225 $ Poids 25 % |
| 5 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −29 999 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 550 $ Poids 23 % |
| 6 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 165 $ Poids 16 % |
| 7 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 631 587 $ Poids 9 % |
| 8 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 2.0 km · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +8 514 $ | 143 183 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.