11 Rue FRÈRE-ANDRÉ-DAOUST · Rigaud
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 152,5 m² · constr. 2009 · terrain 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 319 000 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403871883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
71133403871883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 73 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 245 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 650 197 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 63 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 612 433 $ Poids 91 % |
| 3 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 675 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +7 465 $ | 768 458 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 543 517 $ Poids 56 % |
| 5 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 518 240 $ Poids 44 % |
| 6 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 459 445 $ Poids 42 % |
| 7 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 927 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge +26 637 $ | 322 435 $ Poids 40 % |
| 8 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −36 784 $ | 448 487 $ Poids 39 % |
| 9 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 359 159 $ Poids 39 % |
| 10 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 598 936 $ Poids 39 % |
| 11 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −33 916 $ | 413 522 $ Poids 38 % |
| 12 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −33 464 $ | 408 008 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.