86 Rue JOLY · Rigaud
Valeur estimée
801 200 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 259,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 481 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403880065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
575 200 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
71133403880065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 88 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 858 m · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 787 825 $ Poids 68 % |
| 2 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 226 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +67 279 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 775 855 $ Poids 48 % |
| 3 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 305 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 805 $ Poids 36 % |
| 4 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 363 $ Poids 36 % |
| 5 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +55 614 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 642 623 $ Poids 21 % |
| 6 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 632 640 $ Poids 17 % |
| 7 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 859 059 $ Poids 11 % |
| 8 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 675 972 $ Poids 11 % |
| 9 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 205 $ Poids 8 % |
| 10 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +37 161 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 835 708 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.