6 Rue FRÈRE-ANDRÉ-DAOUST · Rigaud
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 161,3 m² · constr. 2010 · terrain 985,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 335 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403880199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
71133403880199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 74 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 238 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 672 769 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 101 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 110 $ Poids 81 % |
| 3 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 633 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 867 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 794 565 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 563 069 $ Poids 53 % |
| 5 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 367 472 $ Poids 47 % |
| 6 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 426 m · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −39 989 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 693 978 $ Poids 46 % |
| 7 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 535 345 $ Poids 42 % |
| 8 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −31 836 $ | 474 910 $ Poids 40 % |
| 9 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 614 663 $ Poids 39 % |
| 10 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 464 122 $ Poids 38 % |
| 11 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −31 796 $ | 427 938 $ Poids 37 % |
| 12 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −31 372 $ | 422 232 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.