83 Rue JOLY · Rigaud
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 100,1 m² · constr. 2010 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 287 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403880644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
71133403880644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 63 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 76 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 545 534 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 323 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 540 857 $ Poids 86 % |
| 3 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 230 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 816 $ Poids 85 % |
| 4 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 365 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −30 811 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 583 700 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 465 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 629 355 $ Poids 72 % |
| 6 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 805 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 370 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 173 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 853 $ Poids 63 % |
| 8 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 305 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +60 493 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 684 116 $ Poids 62 % |
| 9 | 68, rue Saint-François, Rigaud 2025-06-18 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 348 $ Poids 62 % |
| 10 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 372 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 609 076 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 420 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 940 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 401 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 456 492 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.