21 Rue PAUL-BRASSEUR · Rigaud
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 112,8 m² · constr. 2004 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 269 200 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403880863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
71133403880863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 60 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 342 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 599 786 $ Poids 93 % |
| 2 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 242 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 521 330 $ Poids 92 % |
| 3 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 376 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 210 $ Poids 90 % |
| 4 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 52 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 563 188 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 352 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 628 379 $ Poids 78 % |
| 6 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 117 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 525 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 618 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −11 702 $ | 625 044 $ Poids 70 % |
| 8 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 396 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 228 $ Poids 67 % |
| 9 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 787 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +26 637 $ | 280 102 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 326 m · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 659 965 $ Poids 62 % |
| 11 | 68, rue Saint-François, Rigaud 2025-06-18 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 904 $ Poids 58 % |
| 12 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 298 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 583 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 573 433 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.