5 Rue FRÈRE-ANDRÉ-DAOUST · Rigaud
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 181,4 m² · constr. 2010 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 349 800 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403881384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
71133403881384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 79 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 283 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 716 456 $ Poids 74 % |
| 2 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 447 m · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 731 363 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 110 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +67 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 658 $ Poids 51 % |
| 4 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 632 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 973 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 845 671 $ Poids 47 % |
| 5 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 386 462 $ Poids 45 % |
| 6 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 200 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −53 792 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 658 134 $ Poids 42 % |
| 7 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +56 287 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 601 163 $ Poids 38 % |
| 8 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 295 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 454 205 $ Poids 33 % |
| 9 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +49 239 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 568 668 $ Poids 30 % |
| 10 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge −31 836 $ | 505 040 $ Poids 28 % |
| 11 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +45 010 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 494 584 $ Poids 27 % |
| 12 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 184 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 650 584 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.